新浪財經(jīng) 劉洋
一向言談耿直的孟曉蘇，在今日舉辦的新經(jīng)濟大會上表示，中國地價強勁上漲，哪還有房地產(chǎn)泡沫？供求關(guān)系、地價和發(fā)鈔多個因素都在推升，未來的房價趨勢肯定還是繼續(xù)上漲。孟曉蘇現(xiàn)任匯力基金董事長、中房集團理事長，他曾是原房改課題組組長，見證中國房改歷史。
孟曉蘇說，根據(jù)2019年12月份央行的統(tǒng)計，全國居民家庭擁有住房達到96%，戶均擁有住房是1.5套。而在最窮困的低收入家庭，這20%的家庭里邊，他們的住房擁有率已經(jīng)達到了98.1%。他認為，“居者有其屋”的目標達應(yīng)該說已經(jīng)達到了。
孟曉蘇表示，多種因素推動房價持續(xù)上漲。從房改以來，人民群眾都感受到了，自己的房價漲了十倍，甚至十多倍。這個原因是有多方面的，它不光是由于開發(fā)商要謀求利潤，其實開發(fā)商在這方面利潤是恒定的，反而一個是供求關(guān)系，一個是地價上漲，一個是發(fā)鈔。幾個因素推動了房價持續(xù)上漲。而最近我們又看到，全世界都在發(fā)鈔，現(xiàn)在也看到了深圳、上海這些城市房價的啟動。大家應(yīng)該記得2016年，全國的那一輪房價上漲熱潮，就是從深圳和上海啟動的，今天我們又面對了似曾相識的景象，特別是大城市，目前住房緊張，形成了一定的困難。所以中央特別提出，要解決好大城市住房突出問題，說住房關(guān)系民生福祉。
他表示，在房改初期，我們中國只占世界GDP總量的第七位，當年的經(jīng)濟學界普遍認為，經(jīng)過努力到2025年，我們就能夠接近日本，成為世界第三，而到2050年，中國才能超過日本，成為世界第二，這還是要一路順風的發(fā)展。
孟曉蘇說，但是沒想到，房改啟動了神奇的內(nèi)需力量，用內(nèi)循環(huán)來推動了中國經(jīng)濟發(fā)展，使得中國經(jīng)濟在房改之后，平均每兩年就超越一個國家。到了2010年，用十二年時間，就超過了日本，成為世界第二，而最近這個九年，又繼續(xù)拉大了和后面國家的經(jīng)濟差距。他表示，去年為什么中國經(jīng)濟能夠逆勢而上，保持了2.3%的增幅呢？統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來的是固定資產(chǎn)投資里邊，主要是房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資增長了7%，基礎(chǔ)設(shè)施僅增長0.9%，而制造業(yè)投資是負數(shù)，下降了2.2%。
另外，再看一下房地產(chǎn)銷售，銷售占了新高。那么到底是政府提倡的辦公樓和商業(yè)用房熱銷？還是一些地方政府打壓的住宅熱銷呢？恰恰和地方政府當年的想法相反，住房銷售額增長了10.8%，而辦公樓下降，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)用房下降11.2%。
去年全國的平均房價在繼續(xù)增長，同比增長了5.9%。其中原因也很明確，不光是成本，不光由于市場，而且在于地價上漲。全國地價已經(jīng)達到了每平米6763塊錢一平方米。他說，這不是說北京，也不是說大城市，這是一直到城鎮(zhèn)，全國平均起來計算，地價同比增長了17.8%。
孟曉蘇表示，現(xiàn)在還在談房地產(chǎn)泡沫，這么強勁的地價上漲，哪還有房地產(chǎn)泡沫？日本的房地產(chǎn)泡沫是因為當年日本的地價跌了75%，才造成了日本的房價下跌。我們的供求關(guān)系、地價和發(fā)鈔，幾個因素都在推升，所以未來的房價趨勢肯定還是繼續(xù)上漲。