上海的樓市新政，更多的是一種善意提醒
1月21日晚，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委聯(lián)合市房屋管理局等8部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，意見(jiàn)共十條，涉及土地、限購(gòu)、信貸、新房搖號(hào)、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)上海穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。
縱觀意見(jiàn)全部?jī)?nèi)容，雖然也有一些新提法，如夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。又如完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求等。但是，從總體上講，還是對(duì)現(xiàn)有政策的重申和強(qiáng)調(diào)，也是善意的提醒。特別在維持市場(chǎng)秩序方面，態(tài)度是非常明確的。意見(jiàn)指出，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價(jià)格違法行為、虛假?gòu)V告、人為制造市場(chǎng)緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
事實(shí)也是，上海的樓市總體還是比較平穩(wěn)的，調(diào)控政策的作用也是比較大的，沒(méi)有出現(xiàn)有的地區(qū)那樣房?jī)r(jià)瘋狂上漲的現(xiàn)象。尤其是近兩年來(lái)，上海很少成為房?jī)r(jià)的焦點(diǎn)。但是，近一段時(shí)間以來(lái)，在其他地方房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的情況下，上海卻出現(xiàn)了一定程度的房?jī)r(jià)波動(dòng)和市場(chǎng)騷動(dòng)，甚至出現(xiàn)了二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的現(xiàn)象。顯然是不應(yīng)該的，也是需要引起重視的。
上海出臺(tái)樓市新政，無(wú)疑是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)騷動(dòng)以及房?jī)r(jià)變動(dòng)而做出的政策調(diào)整。按理，上海并不需要出臺(tái)樓市新政，而只需要把重點(diǎn)放在打擊市場(chǎng)不規(guī)范行為方面。也許是出于對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)憂，也可能是為了更好地向市場(chǎng)釋放調(diào)控信號(hào)，才通過(guò)樓市新政的方式，向市場(chǎng)發(fā)出善意提醒，讓具有騷動(dòng)行為和想法者，能夠停下來(lái)，不要再做傷害市場(chǎng)秩序的行為，避免給自己帶來(lái)不利影響。
而作為一項(xiàng)新政，如果只是為了市場(chǎng)秩序，那也就不需要大動(dòng)干戈了。因此，出于對(duì)市場(chǎng)的尊重，以及為了表達(dá)對(duì)“房住不炒”定位的支持，上海市還是通過(guò)樓市新政的方式，將樓市調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整與完善，并加入了一些新的內(nèi)容。如此，新政的架構(gòu)也就更加合理、規(guī)范和具有公信力，且能夠更好地對(duì)各方表達(dá)善意提醒的含義。尤其對(duì)那些通過(guò)抱團(tuán)漲價(jià)、杠價(jià)的二手房房主，需要用這樣的方式對(duì)他們發(fā)出提醒。不然，他們還不知道自己的行為是違法的，或者在抱著僥幸心理。把話說(shuō)到位了，政策也擺在他們面前了，再去違法，出了問(wèn)題，就是他們自己的事了。可以相信，新政出臺(tái)后，此前那種抱團(tuán)漲價(jià)的現(xiàn)象將逐步消失。
樓市調(diào)控發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)不需要有更多新政出臺(tái)，而只需要按照現(xiàn)有政策嚴(yán)格執(zhí)行就行。因?yàn)?，現(xiàn)行政策足以使開(kāi)發(fā)商、炒房者，也包括一些二手房房主規(guī)范自己的行為了。特別是央行和銀保監(jiān)會(huì)推出的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，更是將開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款放進(jìn)了籠子里，不可能再讓開(kāi)發(fā)商任性投資、任性捂盤、任性死杠房?jī)r(jià)了。關(guān)鍵就在于，有些政策沒(méi)有執(zhí)行好，沒(méi)有能夠不折不扣地落實(shí)到位。如上海的二手房房主抱團(tuán)漲價(jià)問(wèn)題，有關(guān)方面只要及時(shí)展開(kāi)調(diào)查，對(duì)帶頭者予以處罰，就不會(huì)再有人這樣做了。開(kāi)發(fā)商捂盤問(wèn)題，同樣可以通過(guò)查處來(lái)解決。
所以，對(duì)上海出臺(tái)的樓市新政不需要過(guò)度解讀，也沒(méi)有過(guò)多可以解讀的內(nèi)容。出臺(tái)這樣的政策，就是一種善意的提醒，是想讓各方都冷靜下來(lái)，理性客觀地對(duì)待樓市問(wèn)題、樓市調(diào)控問(wèn)題、房?jī)r(jià)問(wèn)題，而不要有影響樓市調(diào)控的行為。