日，網(wǎng)上有消息稱深圳市福田區(qū)百花片區(qū)國城花園小區(qū)的一套44平學區(qū)房成交總價為1420萬元，按此計算，該房的單價為32.27萬/平，創(chuàng)深圳學區(qū)房價格新高。隨后，《華夏時報》記者對此消息進行了核實，并實地走訪了該小區(qū)。
“成交價為1300-1350萬。”深圳市福田區(qū)百花片區(qū)的資深置業(yè)顧問劉林對《華夏時報》記者表示，國城花園小區(qū)一直是深圳的“學區(qū)明星樓盤”。按照劉林說的1300萬計算，該房的成交價約為29.5萬/平，即使沒有網(wǎng)傳的那么夸張，29.5萬也直逼30萬。
有專家表示，學區(qū)房價格高，與教育資源分配不均有直接關(guān)系。
2020年下半年，深圳經(jīng)歷了一波學區(qū)房價格暴漲。樂有家統(tǒng)計了50個深圳關(guān)注度較高的樓盤在2020年四季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。
學區(qū)房直逼30萬元/平
近日，網(wǎng)上有消息稱深圳市福田區(qū)百花片區(qū)國城花園小區(qū)的一套44平的學區(qū)房成交總價為1420萬元，按此計算，該房的單價為32.27萬/平，創(chuàng)深圳學區(qū)房價格新高。值得注意的是，《華夏時報》記者在多個購房平臺查詢該房成交的信息，均沒有結(jié)果，而且目前該小區(qū)僅有的兩套房，掛牌價均低于20萬元/平。
“成交價為1300-1350萬?！鄙钲谑懈Ｌ飬^(qū)百花片區(qū)的資深置業(yè)顧問劉林對《華夏時報》記者表示，國城花園小區(qū)一直是深圳的“學區(qū)明星樓盤”，因為單價太高，現(xiàn)在該小區(qū)的大部分房源都沒有在官網(wǎng)上掛牌，但是該小區(qū)的房源信息可以在他們的內(nèi)網(wǎng)看到。
“上個月賣了一套朝北的，1320萬。”劉林對《華夏時報》記者補充道。
“是的，那套房就在我上班附近，44平的單間，賣三十多萬一平。學校好，價錢就是高?！卑倩ㄆ瑓^(qū)的另外一位置業(yè)顧問尹武對《華夏時報》記者說。
按照劉林說的1300萬計算，該房的成交價約為29.5萬/平，即使沒有網(wǎng)傳的那么夸張，29.5萬也直逼30萬?！氨本W區(qū)房最貴也基本沒超過25萬一平的，深圳這個應(yīng)該是全國最貴學區(qū)房了?！蓖辽灵L的北京人張女士對《華夏時報》記者說。
記者查閱多個機構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海最好的學區(qū)房的價格也沒有超過20萬。比如黃浦區(qū)第一梯隊的上外黃埔外國語小學和徐匯區(qū)第一梯隊的匯師小學周邊的學區(qū)房單價普遍都低于15萬元/平。
《華夏時報》記者走訪百花片區(qū)發(fā)現(xiàn)，從國城花園到深圳實驗學校小學部，十分鐘內(nèi)便可到達。此外，國城花園附近的教育培訓機構(gòu)眾多，國城花園對面百花新天地的廣告牌大多都與孩子的教育有關(guān)。
與國城花園一路之隔的商場外立面幾乎被培訓班廣告牌占據(jù)。 張慧敏 攝
與國城花園一路之隔的商場外立面幾乎被培訓班廣告牌占據(jù)。 張慧敏 攝
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對《華夏時報》記者表示，該房以這么高的價格能成交，證明買家是認可這個價格的，所謂存在即合理。至于為什么學區(qū)房價格會那么高，主要是跟教育資源分配不均勻有直接關(guān)系。
尹武對《華夏時報》記者表示，深圳市的好學校都集中在羅湖、福田和南山這三個區(qū)，特別是福田區(qū)，而福田區(qū)的好學校集中在百花、圓嶺和八卦嶺這三個片區(qū)，這三者中又屬百花片區(qū)的教學資源最優(yōu)。
據(jù)悉，國城花園所在的百花片區(qū)一公里直徑范圍內(nèi)擁有三所小學，兩所中學，分別是荔園小學百花校區(qū)、深圳實驗學校小學部、深圳市福田區(qū)百花小學（南校區(qū)），深圳實驗學校中學部和深圳市外國語學校初中部，而這幾所學校是深圳市公認的“名校”。#p#分頁標題#e#
何倩茹對《華夏時報》記者表示，如何緩解教育資源分配不均，這是一直以來都在探討的問題。首先，要加大教育資源的投入，建更多學校，另外，在這些學校建好以后，要調(diào)配明星校長、老師，甚至是其他教育資源，因為只有全市的教育資源平均分布，不存在特別好的學區(qū)房，才有可能減弱這類住房價格的升幅。
同時，何倩茹也表示，目前，“教育資源分配不均”這樣的情況在任何城市，任何國家，都還是不能完全解決的，所以這樣的情況只能緩解，但不能完全根治。
中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁對《華夏時報》記者表示，深圳市學區(qū)房價格如此高的原因主要是“住房供應(yīng)不足”和“學位供應(yīng)不足”兩個因素疊加造成的，若要解決深圳高價學區(qū)房的問題，則要從這兩個方面入手。
投資學區(qū)房的“生意”
學區(qū)房價格如此高的背后是深圳市教育資源緊張的事實。此前落戶深圳的佟女士對《華夏時報》記者表示，深圳市中學升高中的升學率只有40%多，在全國來看是比較低的。
“非深戶中考要比深戶高30分才能上高中.”深圳市龍華區(qū)某高級中學的季老師對《華夏時報》記者表示，深圳市的高中學位比較緊張，差不多有一半的學生上不了高中。同時，他也表示，未來深圳會修建更多的高中，否則，隨著學生人數(shù)的增長，深圳市初中的升學率連50%都達不到。
此前，樂有家統(tǒng)計了50個深圳關(guān)注度較高的樓盤在2020年四季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。
樂有家相關(guān)研究表示，金麗豪苑屬于深圳中學初中部學區(qū)范圍，中海陽光玫瑰園屬于深圳大學師范學院附屬中學及荔灣小學學區(qū)房范圍，世紀廣場屬于學府中學學區(qū)范圍，都是比較典型的名校學區(qū)房，故上漲幅度較大。
值得注意的是，在走訪過程中，《華夏時報》記者了解到，目前有一些人看準學區(qū)房的升值空間對其進行投資。
“如果預(yù)算有限，又想讀一個比較好的學校，可以在福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的鵬盛村買一個總價350萬左右，面積30平左右的房子。”當《華夏時報》記者以買房人的身份對福田區(qū)的學區(qū)房進行咨詢的時候，百花片區(qū)的置業(yè)顧問羅女士對《華夏時報》記者說。
“如果覺得一家人居住比較小，可以把買下的30平的房子租出去 ，然后在附近租一個兩居室的住宅。”羅娟補充道。當記者問及兩居室的業(yè)主為何不自己居住的時候 ，羅娟表示，有很多業(yè)主買學區(qū)房的目的不是為了孩子上學，而是投資，等待房子升值之后再轉(zhuǎn)手。
“與國城花園比起來，八卦嶺還有升值的空間?！辟Y深置業(yè)顧問尹武對《華夏時報》記者表示，八卦嶺正在修建荔園小學東校區(qū)，屆時師資力量和硬件資源不錯。某大型中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，八卦嶺片區(qū)的二手房均價為10.75萬元/平，與2020年1月8.03萬元/平的均價比起來，上漲幅度為33.9%。
有意思的一個現(xiàn)象是，每個學校每年的升學率已經(jīng)成為影響房價的重要因素。“2020年坂田實驗學校在成績沒有出來之前，該片區(qū)的二手房均價為7萬元/平，成績出來之后，該片區(qū)的房價上漲到了9萬元。”羅娟對《華夏時報》記者說。
（以上劉林、尹武、羅娟皆為化名）