嚴(yán)防房地產(chǎn)這頭“灰犀?！?，央行不是說說而已。
據(jù)上海證券報(bào)1月14日?qǐng)?bào)道，截至目前，多家銀行1月信貸投放額度已基本告罄。其中，受房地產(chǎn)融資新規(guī)影響，涉房貸款額度出現(xiàn)大縮水。
不少股份行的房產(chǎn)信貸早早放完，跟額度緊張有關(guān)。
某大行房產(chǎn)事業(yè)部人士向記者透露，去年一季度涉房（房地產(chǎn)融資）信貸規(guī)模為300億元，今年一季度封頂只有100億元，大幅縮水三分之二。“監(jiān)管部門同時(shí)管控增速和增幅，我們短期內(nèi)也不能增加多少?！彼f。
縮水三分之二是什么概念？
也就是說，今年一季度的房貸額度，要比往年減少66%！
涉房貸款規(guī)模的減少，背后是央行對(duì)房地產(chǎn)“動(dòng)真格”了。
從1月份開始，央行正式實(shí)施了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。
內(nèi)容說簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單：只要是中資銀行，房地產(chǎn)貸款余額占比、個(gè)人房貸的余額占比，都不能超過央行設(shè)定的“上限”，這是剛性的“硬規(guī)定”。
具體來(lái)說：六大國(guó)有大行(工農(nóng)中建、郵政、交通）、國(guó)家開發(fā)銀行為第一檔，兩個(gè)上限分別為40%和32.5%，在5檔中最高。
招行、農(nóng)發(fā)銀行、浦發(fā)、中信、興業(yè)等17家中型銀行，為第二檔，兩個(gè)上限分別為27.5%和20%。
所謂“上限”，意思就是銀行給房地產(chǎn)的信貸要有“天花板”，不能超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
盡管很多銀行并沒有超標(biāo)，但大家還是不由自主地降低了房貸額度，生怕成為央行調(diào)控的“出頭鳥”。
通俗一點(diǎn)說，把銀行的信貸資源看成一個(gè)大蛋糕，央行是做蛋糕的，同時(shí)還指揮銀行怎么來(lái)分蛋糕。
以前，房地產(chǎn)這個(gè)顧客出手豪爽，能分到一大塊，做蛋糕的一看這可不行，不能一下子搶光了，留點(diǎn)蛋糕給其他顧客，給銀行定兩個(gè)比例，不能超過這兩個(gè)界限，差不多就這個(gè)意思。
作為制定貨幣政策的權(quán)威機(jī)構(gòu)，央行對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，決定了未來(lái)樓市的方向，作為資金驅(qū)動(dòng)、杠桿撬動(dòng)的行業(yè)，信貸資源收緊，房?jī)r(jià)自然沒了大幅上漲的基礎(chǔ)。
涉房貸款收緊還只是第一步，央行這次還把重錘揮向“跨境炒房”。
據(jù)央行上?？偛浚?月13日，國(guó)家外匯局上海市分局召開2021年上海市外匯管理工作會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，有效防控跨境資金流動(dòng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格規(guī)范資本市場(chǎng)外匯業(yè)務(wù)、跨境購(gòu)房等行為。加強(qiáng)對(duì)非銀行金融機(jī)構(gòu)外匯業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查，維護(hù)外匯市場(chǎng)正常秩序。
很多人納悶：什么叫“跨境炒房”？
一類是所謂的“海外置業(yè)”。
近兩年，越來(lái)越多的中國(guó)投資者開始進(jìn)行“海外置業(yè)”，其中來(lái)自于長(zhǎng)三角、珠三角的投資客居多。根據(jù)胡潤(rùn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)超高凈值人群中60%在海外配有資產(chǎn)，有近8萬(wàn)超高凈值家庭在海外擁有房產(chǎn)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
拿東南亞來(lái)說，泰國(guó)是中國(guó)買家海外置業(yè)目的首選，碾壓美加、北歐和澳洲，連續(xù)三年提升，早在2018年，中國(guó)買家對(duì)泰國(guó)樓市的投資總額就達(dá)到23億美元，在最受歡迎榜單上排行第四。
在柬埔寨，中國(guó)炒房客詢盤數(shù)同比猛增逾550%；越南、印度、馬來(lái)西亞等地成為了炒房客的“肥肉”，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。
還有歐美、澳洲等地，早就遍布炒房客的身影，拿溫哥華來(lái)說，僅2015一年，中國(guó)人的購(gòu)房資金就已經(jīng)超過600億，占當(dāng)?shù)劁N售額的1/3，剛剛上市的新樓盤中，最終銷售出去的房子超7成是中國(guó)人。
另一類，是國(guó)外熱錢涌入我國(guó)樓市。
過去一年以來(lái)，人民幣兌美元匯率不斷創(chuàng)出新高，7個(gè)月時(shí)間升值近10%，在2021開年首個(gè)工作日升破6.5，兩日一度上漲超千點(diǎn)。
這也意味著，去年下半年進(jìn)入國(guó)內(nèi)的熱錢，只要簡(jiǎn)單通過人民幣升值和相對(duì)美國(guó)更高的儲(chǔ)蓄利率，就能在半年內(nèi)至少于中國(guó)境內(nèi)獲得較高的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利收益。
昨天藍(lán)白發(fā)了一篇文章，北上廣深房?jī)r(jià)齊漲，成交量突破3年以來(lái)的新高，一線大都市的房子，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心“資產(chǎn)”，量?jī)r(jià)齊升的背后，或許跟這一類投機(jī)資金的助推有關(guān)系。
無(wú)論是限制房貸額度，還是打壓“跨境炒房”，央行的這一系列動(dòng)作，讓囤房客的處境變得很麻煩。
要做到“囤房”，一要靠充裕的房貸額度和杠桿，二要靠遍及全國(guó)乃至全球的購(gòu)房視野，資金能夠輕易流動(dòng)。
但央行一邊壓制住銀行流向房地產(chǎn)的信貸，另一邊又專門打擊“跨境買房”，直接把炒房投機(jī)資金給“鎖死”，相當(dāng)于斷掉了房?jī)r(jià)大漲的“水源”，房子“囤”得越多，未來(lái)接盤的人就越少，看似上百萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)的資產(chǎn)如果無(wú)法變現(xiàn)，無(wú)非就是“紙面財(cái)富”罷了。