中原第一城鄭州，有著充分的人口優(yōu)勢和交通樞紐優(yōu)勢，但2020年其房地產(chǎn)市場相當凄慘，降價、首付分期甚至零首付是它的關鍵詞。
從綠博片區(qū)開始，鄭州樓市在2018年底開啟了下行通道。
2020年9月底，綠博金科天籟城首開高層1.1萬/平米，洋房均價1.7萬/平方米，但兩個月后，高層9500元/平方米，洋房均價1.1萬/平方米。
金科天籟城二期開盤，用高層的價格買洋房，震顫了鄭州房地產(chǎn)行業(yè)。
緊接著，高新區(qū)、惠濟等相繼降價，2020年的鄭州樓市全面淪陷，房價一跌再跌。
相關數(shù)據(jù)顯示，2020年鄭州新房市場成交了24.17萬套房子，是自2016年以來成交套數(shù)最低的一年。
量跌價跌，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年鄭州主城區(qū)成交均價15030元/平米，郊縣商品住宅成交均價8753元/平米。
單看平均去化率沖擊不算強烈，最攪動購房者神經(jīng)的房價是一跌再跌。
在綠博片區(qū)，萬科蘭喬圣菲去年十月的開盤毛坯均價為7500元/平米，還有一些特價房房源價格房源為6300元/平米，刷新了鄭州綠博片區(qū)的底價。而之前毛坯均價一度為1.2萬/平米。
鄭州的豪宅板塊北龍湖區(qū)域，碧源榮府原價5.6萬/平米，一度降到3-4萬/平米。美林上苑原價4.3萬/平米，降價至3.3萬/平米，降價1萬/平米。
去年12月下旬，鑫苑府連續(xù)推出特價房源300多套，特價房1.2萬/平米，正常樓層房源1.3萬/平米。該項目在去年7月開盤時的均價為1.52元/平米。也就是說，鑫苑府正常樓層降價2000元/平米，特價房降價3000元/平米。
除了降價，首付分期甚至零首付橫行鄭州樓市，普遍最低首付5%就可以買入一套房子。
空港新區(qū)空港宸院項目，首付分期5%，客戶連貸款利息都可以不用承擔，南龍湖片區(qū)的蘭庭華府項目，首付10%，剩余的20%承擔貸款利息。
金水區(qū)龍居華府項目甚至打出了零首付的廣告牌，宣傳頁的正中央寫著紅色的“0”，廣告詞是“0元入主北龍湖北，0元網(wǎng)簽、3年分期”。
但效果仍然不盡人意。根據(jù)樂居河南統(tǒng)計，截至12月27日，2020年鄭州市場共計迎來200次開盤，推案量約39511套，去化約20960套，綜合去化率在53%左右。
新房市場不景氣，鄭州二手房市場同樣表現(xiàn)糟糕。
二手房上，2020年鄭州二手房共計成交67635套，同比去年減少6914套，同比降低約9%。2020年總成交面積372萬平方米，同比下降32%；成交均價12338元/㎡，同比下降2%。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年，鄭州二手房房價跌了3.4%，與濟南跌幅并列第三，在省會城市中跌幅最大的。在貝殼研究院2020年交易周期最長的十大城市中，鄭州二手房房源成交周期為166天，名列成交周期第二名。
新房和二手房持續(xù)探底，鄭州開發(fā)商聯(lián)合自救。去年9月，河南房地產(chǎn)商會會長閉門會在鄭召開， 50多家開發(fā)商代表參與，在會上，建業(yè)董事長胡葆森、正商董事長張敬國表示不帶頭降價，不降價聯(lián)盟由此成立。
現(xiàn)在，相關政府部門也在控制鄭州房價繼續(xù)探底的空間，設置了最低簽約價。
一位房企人士告訴界面新聞，年底時開發(fā)商陸續(xù)接到相關部門通知，通知稱，簽約系統(tǒng)限最低簽約價功能1月1日已經(jīng)啟用，各項目根據(jù)自身項目銷售實際價格確定待售房屋的合理預售申報價，商品住房限價范圍最高為申報價，最低為下浮8%，超出范圍無法簽約。
但這些努力還沒有效果。在去年年底沖刺業(yè)績之時，市場上各大房產(chǎn)項目仍然是采用降價促銷方式力保業(yè)績目標，不降價聯(lián)盟瓦解。#p#分頁標題#e#
上述房企人士稱，在大量供應面前，2021年形勢也不太樂觀。
根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新房市場上，2020年大鄭州商品住宅庫存2050萬平米，其中主城區(qū)庫存1332萬平米，年均去化周期為14月；郊縣庫存718萬平米，年均去化周期為13.5月。
二手房市場上，貝殼找房網(wǎng)大鄭州二手掛牌房源庫存11.09萬套，半年均去化50個月；客源成交周期持續(xù)拉長，平均成交周期33天，同比去年增長57%，客戶觀望情緒嚴重，房源平均成交周期163天，同比去年增長44%。
鄭州樓市已經(jīng)以不理想的去化開啟了2021年。上周，鄭州市場金水區(qū)國泰觀邸悅峰、管城區(qū)融創(chuàng)城和中原區(qū)華僑城三個項目開盤，新推238套商品房，成交74套，平均去化率31%。
市場上的樂觀信號還未出現(xiàn)，首付分期的后遺癥已經(jīng)出現(xiàn)。
根據(jù)鄭州一位市場人士，鄭州樓市正出現(xiàn)多個首付分期買房斷供的情況。
在供需矛盾、潛在隱患下，鄭州最艱難的時刻或許還未到來。