地產(chǎn)二代“物管”追風(fēng)
原創(chuàng) 鄧鑫妮
來源：樂居財經(jīng)研究院
文/樂居財經(jīng)研究院 鄧鑫妮
物業(yè)的風(fēng)口還在繼續(xù)，越來越多的“地產(chǎn)二代”進入到這個賽道，漸漸拉開了接班地產(chǎn)前的新生代較量。
1月6日，陳昱含成為中南物業(yè)的實控人，物業(yè)這條路又多了一個競爭者。
執(zhí)掌物業(yè)，陳昱含不是第一個。物業(yè)IPO熱潮下，一批地產(chǎn)二代持股或成了掌門人。據(jù)不完全統(tǒng)計，如今已有19位“地產(chǎn)二代”進入了物業(yè)板塊。
股權(quán)浮出水面
子承父業(yè)的傳統(tǒng)早已有之，在將打下的地產(chǎn)江山交給兒女們前，父輩們多傾向在物業(yè)板塊進行操練。2020年，港股新增了17家物業(yè)上市公司，原本難為外人所知的股權(quán)信息，也隨著上市浮出水面。
去年年底，祥生地產(chǎn)成功在港上市，陳弘倪和父親陳國祥一同出席了敲鐘儀式。相比對祥生地產(chǎn)的直接掌控，陳弘倪對物業(yè)板塊持有0.98%的股權(quán)，管理交給職業(yè)經(jīng)理人。
耿建明趕在招股書失效的最后48小時，帶著榮萬家進入到準上市之列。上市前，榮萬家分別由榮盛房地產(chǎn)發(fā)展、盛繹德商務(wù)及中鴻凱盛分別持股83.52%、8.42%及8.06%。而中鴻凱盛持股比例最高的，是耿建明的女兒耿凡超，持股37.2%。
重慶朝天門碼頭，來福士洲際酒店內(nèi)人群熙攘?；I備多時的金科服務(wù)，終于在去年11月敲鐘上市。與黃紅云一起敲鐘的，是他共事多年的伙伴。隨著鑼聲響起，與耿凡超相似，黃紅云的女兒黃斯詩，也在旗下物業(yè)——金科服務(wù)持有股份，目前持股量1.25%。
母公司兩次IPO折戟后，卓越商企被李曉平推上了資本市場。為獲得資本注目，卓越商企一年投標一百多次，更是動用了實力不俗的朋友圈，9名基石投資人，包括騰訊、京東、雪湖資本、3W Fund、奧陸資本等，合計投資1.5億美元。成功上市，李曉平獲得資本回報，其子李淵也獲得5.25%股權(quán)。
最高身價752億
截至目前，已經(jīng)有42家物企走上資本市場，其中有“地產(chǎn)二代”身影的企業(yè)有10家。
在企業(yè)資本化的道路上，“地產(chǎn)二代”們獲得的封賞不盡相同。在已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)中，碧桂園服務(wù)的楊惠妍以752億獲得榜首，寶龍商業(yè)的許世壇、卓越商企的李淵、正榮服務(wù)的歐國強和金科服務(wù)的黃斯詩分別獲得11億、5.3億、2.3億和1.3億，最高差值500多倍。
2018年3月，碧桂園服務(wù)分拆出來后正式向港交所發(fā)起沖擊，彼時楊惠妍獲任碧桂園服務(wù)董事會主席。三個月后，碧桂園服務(wù)成功登陸資本市場，上市首日市值突破250億港元。截至發(fā)稿，碧桂園服務(wù)市值突破1800億港元，穩(wěn)坐物企頭把交椅。
同為”二代“掌權(quán)，許華芳2019年開始擔(dān)任寶龍商業(yè)董事會主席。2019年年報顯示，寶龍商業(yè)營收16.2億，同比增漲35%。2019年底，寶龍商業(yè)走上資本賽道，截至發(fā)稿，股價從9.35港元/股上漲204.97%，至28.5港元/股，市值超180億港元。不過，同為商管跑道的華潤萬象生活，1月7日市值已經(jīng)突破千億港元。
#p#分頁標題#e#最小年齡26歲
在物業(yè)江湖，后浪洶涌，90后“地產(chǎn)二代”不在少數(shù)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，在物企任職的地產(chǎn)二代約19人，平均年齡在35歲左右。其中，90后（31歲以下）5人，占比約25%。年齡最小的俞昀26歲，現(xiàn)任宋都服務(wù)董事長；最大的單頌曦46歲，現(xiàn)任路勁物業(yè)服務(wù)（武漢）董事長。
宋都服務(wù)首次IPO失利后，俞建午并沒有放棄，2個月后再次沖刺。2020年的最后三小時，順利通過聆訊，拿到入場券。俞建午的努力，是在為女兒鋪路。2018年3月，俞昀加入宋都服務(wù)的管理層，2019年12月被委任為董事會成員，并于2020年1月再次被任命為執(zhí)行董事，年僅26歲的俞昀已經(jīng)是宋都服務(wù)的董事長。
年紀輕輕便被委以重任，郭曉亭也是其中之一。27歲的郭曉亭已經(jīng)是佳兆業(yè)美好的董事會副主席，但真正掌握公司管理大權(quán)的是董事長廖傳強。2013年10月，廖傳強加盟佳兆業(yè)美好；2016年出任主席及總裁，36歲便登上職業(yè)生涯的巔峰。
進入2021年，相關(guān)部門對物業(yè)提出更高要求，但是多家機構(gòu)仍表示物管股利好態(tài)勢。未來挑戰(zhàn)與機遇并存，正值芳華的“二代”們將書寫什么樣的物業(yè)故事，我們拭目以待。