來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的信息顯示，12月21日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)王蒙徽作工作報(bào)告。
在部署2021年的重點(diǎn)工作時(shí)，王蒙徽指出，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
據(jù)悉，這是監(jiān)管層首次透露房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的框架內(nèi)容，即“政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這五項(xiàng)內(nèi)容，相當(dāng)于把調(diào)控的事前和事后、市場(chǎng)化和行政化的手段等進(jìn)行了結(jié)合，具有積極的作用。
他表示，預(yù)計(jì)未來(lái)四大價(jià)格監(jiān)管體系會(huì)形成，包括一手房?jī)r(jià)格體系、二手房?jī)r(jià)格體系、租賃市場(chǎng)價(jià)格體系和地價(jià)監(jiān)管體系。
王蒙徽還強(qiáng)調(diào)，大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強(qiáng)住房市場(chǎng)體系和住房保障體系建設(shè)，加快補(bǔ)齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。進(jìn)一步完善住房公積金繳存、使用和管理機(jī)制。
這也是監(jiān)管層首次用“補(bǔ)齊短板”的說(shuō)法對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行定性。
剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提到，明年將在政策完善、土地供應(yīng)、市場(chǎng)秩序整頓等方面，規(guī)范租賃市場(chǎng)。
在租購(gòu)并舉的政策導(dǎo)向下，近些年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速。但由于起步較晚，加之政策監(jiān)管缺位等原因，租賃市場(chǎng)的規(guī)范程度并不如買賣市場(chǎng)，惡性競(jìng)爭(zhēng)、違規(guī)運(yùn)營(yíng)、無(wú)序加杠桿等亂象頻發(fā)。近兩年來(lái)，部分長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，甚至跑路，蛋殼、自如等頭部運(yùn)營(yíng)商也一度被曝出糾紛。房東、租客、金融機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員等多方權(quán)益受到損害，社會(huì)影響較大。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，住建部的表態(tài)有三點(diǎn)值得關(guān)注。第一、大城市住房問題和租賃住房發(fā)展放在一起表述，說(shuō)明后續(xù)此類物業(yè)的發(fā)展將會(huì)加速，這是具有非常強(qiáng)的信號(hào)的。第二、住房保障的體系更為清晰，即包括保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。第三、租賃市場(chǎng)秩序整頓是亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)2021年會(huì)積極給予規(guī)范。
分析人士認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的“強(qiáng)管控”時(shí)代即將到來(lái)，租賃行業(yè)有望逐漸告別“野蠻生長(zhǎng)”的時(shí)代。