又到年末，你今年買房了嗎？
即將過去的2020年，在新冠疫情沖擊下，二手房市場底部升溫。不過，區(qū)域分化、產品分化非常明顯。
貝殼研究院18日發(fā)布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》給出了一組直觀的數(shù)據(jù)，盤點2020不同城市二手房市場表現(xiàn)。其中，在房價跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位，北京也上榜。
圖片來源：貝殼研究院
十大房價下跌城市：
廊坊第一青島第二
榜單顯示，在二手房的交易量和交易額方面，一線城市優(yōu)勢明顯。據(jù)第一財經報道，58安居客房產研究院分院院長張波分析，目前一線城市除廣州外都進入到存量房市場，二手房成交量是新房的3倍以上將是常態(tài)。
圖片來源：貝殼研究院
圖片來源：貝殼研究院
從交易增速來看，強二線城市穩(wěn)居前列。二手房交易額增速最快的4個城市分別是杭州、西安、南京和成都，均超過了40%，其中杭州增速達62.2%。這四個城市同時也是二手房交易量增速最快的四個城市。這也說明，近年來隨著強二線城市崛起，人口大量涌入到這些城市，這些城市不僅新房快速增加，買二手房的也越來越多。
圖片來源：貝殼研究院
另一方面，疫情以來，樓市的一大特征是不同城市、不同區(qū)域之間的分化特別明顯，在長三角、珠三角不少城市成交旺盛的同時，環(huán)京區(qū)域、黃河流域的不少中心城市整體較為冷清，一些城市的二手房價也出現(xiàn)下滑。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，今年樓市熱點城市主要集中在華東和華南，環(huán)京和黃河流域中心城市總體較冷，其背后的核心原因還是產業(yè)和人口流動的差異。長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)近年來高新產業(yè)、新興產業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，整體經濟活力高。
二手房源的交易周期代表市場的活躍程度，也代表了房屋的流通性。其中，中山二手房房源平均成交周期逼近200天，也就是在中山賣出一套二手房平均需要近7個月。上榜城市房源平均成交周期均在5個月以上，二手房出售難度大與城市住房供需矛盾直接相關。#p#分頁標題#e#
圖片來源：貝殼研究院
另外，從二手房的交易均價來看，深圳房價自2019年9月超過北京成為第一，今年繼續(xù)保持第一。未來中短期內，深圳市場受供需矛盾剛性約束，預計還將保持第一。廈門和杭州均超越了廣州，分列第四、第五位，杭州位居第六。從區(qū)域分布看，TOP10城市主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。
圖片來源：貝殼研究院
天津樓市冷清
銷售蹲守售樓處截客
二手房價格下跌的城市，整體樓市也不樂觀。
社科院《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2020）》顯示，城市房地產市場分化較為嚴重，與歷史高點相比，20個城市下跌超過10%，其中9個城市距最高點房價調整幅度均在15%以上，廊坊市最高下調幅度達46.9%。
分區(qū)域看，跌幅超過15%的城市分布于京津冀（4個）、北部灣（1個）、大灣區(qū)城（1個）、山東半島（2個），滇西（1個），北京是唯一的一線城市。
數(shù)據(jù)來源：緯房指數(shù)研究小組
根據(jù)報告，截至今年10月，天津相較2017年3月最高房價時點，跌幅已高達21.8%。
近日，《每日經濟新聞》記者連續(xù)走訪了天津市多個區(qū)，調查發(fā)現(xiàn)售樓處冷清、價格折上再折、銷售人員蹲守截客……似乎已是現(xiàn)階段天津新房市場一個真實寫照。
“現(xiàn)在我身上還有幾百萬任務沒有完成，靠蹲守還多少有點用?！?/p>
當記者踏出和平翰林公館的售樓處時，一名略有些靦腆的小伙子叫住了記者，說：“來我們這里看看吧，我們樓盤各方面質量也很好。”
他自我介紹道，自己就是在售樓處外截訪競品客源的，每天在別家售樓處外等待，希望能攬來幾單生意。
正在建設中的新房 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝#p#分頁標題#e#
在離天津核心區(qū)稍遠的位置北辰區(qū)，記者來到了該區(qū)的新城悅風華售樓處，這里并不熱鬧，簡單登記后等了一會才有銷售人員到來。銷售人員介紹，這里優(yōu)惠過后的銷售均價大約在15000元/平方米。
“這套106平方米的戶型總價是184萬元，現(xiàn)在有9折疊加2%的限時優(yōu)惠，優(yōu)惠過后總價是162萬元?！?/p>
該項目是此處的一個大盤，前期已有開發(fā)完的社區(qū)，當記者詢問先期開發(fā)項目的價格時，銷售人員大方表示：“現(xiàn)在的房價確實沒有2017年高了，直接一點說，如果今天這里坐滿了人，我們是不會給您優(yōu)惠的?！?/p>
河東區(qū)情況也是類似。記者來到了該區(qū)的路勁太陽城，銷售人員表示98平方米的戶型總價在265萬～275萬元之間，單價約27000元/平方米。
相較同社區(qū)之前已開發(fā)完成的房源，路勁太陽城當前的售價和2017年比也是微降的。
“現(xiàn)在肯定不能和當年高點的時候比，不過您能看出來天津的房價現(xiàn)在已經到了穩(wěn)定的時候了，甚至可以說馬上觸底了，所以您現(xiàn)在買還是很合適的，并且我們這里離天津站特別近，很多外地落戶的人員在北京上班都會選擇我們這里?！痹撲N售人員表示。
銷售人員們口中的高點便是2017年天津樓市火熱期，彼時的一房難求與此時的冷寂形成了鮮明對比。
據(jù)《每日經濟新聞》此前報道，2017年天津市武清區(qū)某項目開盤現(xiàn)場，售樓大廳內人頭攢動，氣氛火熱，項目沙盤周邊圍滿了人。一名購房者因為沒有選到心儀房屋而埋怨道：“咱們這不就是過來搶剩飯的嗎？”，另一位與他同行的購房者自我安慰地說：“能搶到剩飯就不錯了?！?/p>
全國居住價格連續(xù)9個月下降
北京房租跌幅進入前五
與此同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國居住價格指數(shù)已經連續(xù)下降了9個月，其中最重要的構成便是房租，北京成為租金跌幅前五的城市。
“CPI價格數(shù)據(jù)公布后，引起大家的關注，今年以來CPI漲幅整體為前高后低，11月同比下降0.5%，這也是繼續(xù)2009年后，11年來首次出現(xiàn)下降?！?2月15日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉如此表示。
11月，除了食品煙酒類價格同比下降0.7%外，同樣搶眼的還有居住價格下跌0.6%。
在居住價格的統(tǒng)計項下并不包含房價，主要構成有租賃房房租和水電燃氣價格，11月兩者同比皆下跌0.9個百分點。
和居民消費價格指數(shù)整體11年來首次下降不同，在記者統(tǒng)計的2020年中，居住價格已經經歷了長期的下行。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，2020年1～11月的房租價格同比跌幅為0.5%。
此外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從租金水平來看，2016～2020年的11月平均月租金保持四連降，達到近五年最低。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平方米，環(huán)比微漲0.4%，同比下降2.7%。
貝殼研究院高級分析師黃卉向《每日經濟新聞》記者表示：“租賃市場在9月轉入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續(xù)下降，11月有小幅回升。自2月以來，業(yè)主出租預期出現(xiàn)第二輪小幅回升，雖然部分城市出現(xiàn)疫情反彈，但有賴于政府精準防控，業(yè)主出租信心有所提升?！?p#分頁標題#e#
地域方面，根據(jù)諸葛找房的統(tǒng)計，從環(huán)比上漲城市來看，11月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為成都、珠海、泉州、江門、中山。疫情后，租賃市場受沖擊較大，其中成都受到成渝都市圈利好的帶動，租賃市場活躍度較高。珠海作為粵港澳大灣區(qū)的重要城市，租賃市場表現(xiàn)良好。
從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，11月租金跌幅前5城市分別是太原、石家莊、溫州、北京、烏魯木齊。北京受到疫情反復的影響，加上現(xiàn)階段進入行業(yè)淡季，市場活躍度呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢。