人口意味著消費(fèi)力，意味著機(jī)會(huì)，越是人口密集的地方，越有可能有產(chǎn)業(yè)的躍升和質(zhì)變。
福州、廣州在“搶人”、“落戶”方面的“激進(jìn)”與“寬松”實(shí)際上是看到了趨勢，順應(yīng)了潮流，同時(shí)也是在激烈的城市競爭中采取的積極進(jìn)攻態(tài)勢。
人口持續(xù)流入和人口持續(xù)流出的城市的差距將越來越大，馬太效應(yīng)將愈發(fā)明顯。
這兩天最引人關(guān)注的城市經(jīng)濟(jì)新聞是福州、廣州突然放松落戶門檻：福州是全面放開落戶限制，而廣州擬出臺差別化入戶政策，落戶門檻或?qū)⒋蠓档停顒e化入戶政策的實(shí)施范圍為白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)。
為什么福州、廣州在此時(shí)出手加大“搶人”力度？ 這其實(shí)是審時(shí)度勢之后的決策，是激烈的城市競爭、人口增速快速下降等多重因素疊加的結(jié)果。
此舉不是僅僅對房地產(chǎn)市場有影響，而是會(huì)深刻影響中國人口、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)的大變化，當(dāng)然也會(huì)再度強(qiáng)化城市格局趨勢。
福州焦慮又尷尬
福州為什么會(huì)如此“激進(jìn)”？在沒有太多消息釋放的情況下，突然就把落戶門檻突然取消了？居然有了一座三四線城市的即視感和焦躁情緒。 透過數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)來看，福州確實(shí)很焦慮、尷尬，甚至可以說沒有什么存在感。
福州可是福建省的省會(huì)，但是對于很多地理知識不太好的人來說，廈門似乎才是福建的省會(huì)。福建是個(gè)富裕的省份，2019年福建省人均可支配收入35616元，排名全國第7位。
2019年福建所有地級市人均GDP均超全國平均水平，為全國唯一省份。 福建去年的人均GDP是107139元，在內(nèi)地僅次于京滬江浙，甚至超過了廣東。
在這樣一個(gè)省當(dāng)省會(huì)城市，GDP總量第一是泉州，本省在全球乃至全國知名度第一城市的是廈門，全球閩商買爆廈門房產(chǎn)，甚至把廈門的住房均價(jià)推升到全國第四，排在廣州前面。 福州幾乎沒啥存在感 ，即使是福建最牛的大學(xué)也在廈門而不是在福州，這和很多省份都不太一樣。
最要命的是，福州的人口增量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于廈門。 2019年，福州市（含平潭）常住人口為780萬人，增加6萬人。 而廈門同期常住人口429萬人，較上年增加18萬人。
而且從前三季度的GDP增速來看，福州和廈門都是3.1%，總量老大泉州雖然增速只有1.5%，但依然在總量上保持領(lǐng)先福州712億的優(yōu)勢。
福州現(xiàn)在是前面趕超老大泉州無望，后面追兵廈門來勢洶洶，如果在短期內(nèi)無法找到突破口，那么做大基本盤，擴(kuò)大規(guī)模就是一個(gè)選擇。 從這個(gè)角度理解福州的“激進(jìn)”其實(shí)也非常符合邏輯。#p#分頁標(biāo)題#e#
何況福州相對于廈門而言，總面積有11968平方公里，建成區(qū)面積315平方公里，而廈門市總面積只有1865平方公里。福州下轄6個(gè)區(qū)、6個(gè)縣和1個(gè)縣級市發(fā)展也不夠平衡，既有做大規(guī)模的沖動(dòng)，也有空間面積的優(yōu)勢，再加之可以借此協(xié)調(diào)、對沖內(nèi)部的發(fā)展問題，所以福州必須出手“搶人”。
人口意味著什么？意味著消費(fèi)力，意味著機(jī)會(huì)，越是人口密集的地方，越有可能有產(chǎn)業(yè)的躍升和質(zhì)變。
在《2020城市商業(yè)魅力排行榜》中，福州被列為二線城市：
福州的焦慮與出手“搶人”是諸多省會(huì)城市的現(xiàn)狀，比如在2018年的“搶人大戰(zhàn)”中，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市、遼寧省沈陽市、江西省南昌市早已將落戶門檻降至中專學(xué)歷。
廣州點(diǎn)燃人口“爆點(diǎn)”
相比于福州的全面放開落戶限制，廣州擬出臺差別化入戶政策引起的波瀾更大，很多人從有利于賣房的角度解讀，實(shí)在是格局太低。
人口多了，當(dāng)然有利于賣房，這是最淺層次的。深層次的邏輯和變化是， 廣州這座一貫以來在落戶政策方面比較謹(jǐn)慎的城市也開始“赤膊”入場，說明人口的增速下降、老齡化以及總量在未來的可預(yù)見下降已經(jīng)引起了足夠的警惕，問題已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)。
杭州、深圳早就可以以大專學(xué)歷落戶，所以，杭州、深圳的常住人口增加數(shù)連續(xù)幾年都超過廣州。但是去年，廣州僅僅比深圳少了一萬人左右，我在今年年初即預(yù)言：廣州的常住人口增加數(shù)未來將超過深圳，最快就在2020年。
2020年，深圳經(jīng)歷了什么？眾所周知，基本是關(guān)于高房價(jià)和學(xué)位房、學(xué)位的新聞，直到年底還出了一波“打新一套可賺500萬”的新聞。今年深圳的人口會(huì)呈現(xiàn)什么狀態(tài)？等官方數(shù)據(jù)吧。
廣州在此時(shí)出手“搶人”，而且將差別化入戶政策的實(shí)施范圍圈定為白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)，是因?yàn)檫@幾個(gè)區(qū)相對而言，人口不太密集，發(fā)展空間較大，尤其是花都區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)。
廣州總面積是7263平方公里左右，深圳總面積是1997.47平方公里，雖然廣州的有些山區(qū)不適合發(fā)展工業(yè)，也不適合建成住宅，但面積數(shù)倍于深圳是事實(shí)。
根據(jù)《深圳市2019年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，深圳市2019年末常住人口1343.88萬人。據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2019年末，廣州市常住人口1530.59萬人。
廣州面積數(shù)倍于深圳，但是人口只比深圳多200萬左右。廣州的地鐵線路長度在全國第三，房價(jià)也遠(yuǎn)低于北上深， 廣州的優(yōu)勢需要一個(gè)“爆點(diǎn)”，這個(gè)“爆點(diǎn)”就是把入戶門檻降低到和杭州、深圳一樣。
我多次說過，廣州是一線城市中的“濕地”，何謂“濕地”？濕地生態(tài)系統(tǒng)是濕地植物、棲息于濕地的動(dòng)物、微生物及其環(huán)境組成的統(tǒng)一整體。濕地具有多種功能: 保護(hù)生物多樣性，調(diào)節(jié)徑流，改善水質(zhì)，調(diào)節(jié)小氣候，以及提供食物及工業(yè)原料，提供旅游資源。#p#分頁標(biāo)題#e#
廣州的此次出手，將極大影響中國一線城市的競爭格局，也會(huì)影響大灣區(qū)的城市競爭。
現(xiàn)在，廣州終于點(diǎn)燃了這個(gè)“爆點(diǎn)”，和深圳站在了同樣的落戶門檻上， 深圳人口的年輕化優(yōu)勢將逐漸弱化，更多在深圳買不起房的新深圳人會(huì)選擇廣州安家落戶，這是廣深近年來的人口流動(dòng)主趨勢之一， 無他，唯高房價(jià)擠出效應(yīng)爾。
在北上緊緊守住落戶門檻的同時(shí)，尤其是在楊超越、李佳琦落戶上海引起諸多爭議的同時(shí)，廣州、杭州、深圳的落戶低門檻意味著更多的包容性，更多的抵御老齡化的可能，更多的消費(fèi)力，更多的創(chuàng)造力，更多的城市活力，更多的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。
人口直接影響城市的命運(yùn)
2019年中國出生人口降至1465萬，65歲及以上人口占比達(dá)12.6%，人口總量即將進(jìn)入負(fù)增長。
從“十四五”的規(guī)劃建議來看，已經(jīng)明確提及“實(shí)施積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略。制定人口長期發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化生育政策，增強(qiáng)生育政策包容性”。 福州、廣州在“搶人”、“落戶”方面的“激進(jìn)”與“寬松”實(shí)際上是看到了趨勢，順應(yīng)了潮流，同時(shí)也是在激烈的城市競爭中采取的積極進(jìn)攻態(tài)勢 。 當(dāng)然，這也對城市治理能力提出了更高的要求。
何況福州提出，“十四五”期間，將通過“強(qiáng)省會(huì)”和“強(qiáng)門戶”戰(zhàn)略，爭創(chuàng)國家中心城市。所以福州必須“搶人”， 沒有人口的增速，何談“強(qiáng)省會(huì)”和“強(qiáng)門戶”？
可以預(yù)見， 人口持續(xù)流入和人口持續(xù)流出的城市的差距將越來越大，馬太效應(yīng)將愈發(fā)明顯 ，城市現(xiàn)在和未來最激烈最引人關(guān)注的爭奪領(lǐng)域是人口領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，二者雙向并進(jìn)，城市才可以持續(xù)健康發(fā)展，至于逐漸拆除落戶藩籬，以及對樓市帶來的影響其實(shí)是城市奔跑過程中的路徑問題和相對次要的問題。
緊盯人口問題，因?yàn)樗呀?jīng)成了一個(gè)超級焦點(diǎn)，直接影響城市的命運(yùn)與未來。