不少人會通過中介賣房，而一些中介為了占有獨家房源，會通過提前給付保證金、簽署獨家委托協(xié)議的方式穩(wěn)住賣方，南城的朱女士前不久就將自家的房子獨家委托給了一家中介，卻不想惹上官司，被中介索要違約金近11萬元。昨天（12月15日）下午，東莞市第一人民法院南城法庭公開開庭審理了這樣一宗糾紛。
賣家拒絕履約賣房 中介將其告上法庭
據(jù)起訴書顯示，2020年6月18日，被告朱女士與原告某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了《獨家委托出售物業(yè)協(xié)議》，約定中介應(yīng)在30天內(nèi)以不低于380萬元的價格賣出她名下的一套物業(yè)。6月27日，中介以385萬元的價格找到了一個買家，但聯(lián)系朱女士時遭到了拒絕。事后中介也曾發(fā)律師函敦促朱女士履行合同義務(wù)，同樣遭到拒收。
按照《獨家委托出售物業(yè)協(xié)議》第六條約定：“甲方應(yīng)在接到乙方電話或書面通知之日起3日內(nèi)到乙方指定地點，與乙方及愿意按照前述交易條件交易的購買人三方簽署《房屋買賣合約》”，第八條約定，“甲方經(jīng)乙方通知拒不前來與乙方介紹的愿意按照甲方提出的交易條件交易的購買人簽訂交易合同，應(yīng)向乙方承擔(dān)相當(dāng)于委托價格下限的3%額度的違約金”，于是中介將朱女士告上法庭，要求其退回保證金1500元，并支付違約金114000元。
各執(zhí)一詞 案件將擇日宣判
在法庭上，原、被告圍繞雙方之間究竟是委托合同關(guān)系還是居間合同關(guān)系、被告朱女士的行為是否違約，以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)是否適當(dāng)?shù)冉裹c展開激烈辯論。
在被告朱女士看來，自己完全就是落入了中介布下的一個坑，“我們并非拒絕交易，他第一次讓我們?nèi)ガF(xiàn)場時，當(dāng)時我家里有事，的確是沒有辦法趕到現(xiàn)場，但后來我們幾次主動約他們見面，并表示希望見到買家，他們都沒有同意，就一直說我違約了?！?/p>
被告朱女士的代理律師認為，原告中介作為居間人沒有向被告履行如實報告義務(wù)，且存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，根據(jù)原告提供的證據(jù)《定金支付及要約發(fā)出委托書》，被告才知道總樓價被標(biāo)注為385萬，原告刻意隱瞞買家信息，并虛報價格，意圖利用信息不對稱從中牟利，原告無權(quán)要求被告支付報酬或承擔(dān)違約責(zé)任。
因雙方分歧太大，案件將擇日宣判。