重磅！
年產(chǎn)值10億元的
寮步鎮(zhèn)橫坑社區(qū)萬(wàn)榮工業(yè)區(qū)“工改工”項(xiàng)目
昨日（12月1日）正式動(dòng)工了
▲寮步鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長(zhǎng)黃榮峰參加主會(huì)場(chǎng)活動(dòng)（東莞日?qǐng)?bào) 鄭家雄攝）
昨天上午，東莞市城市更新項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察暨集中開(kāi)工活動(dòng)舉行?；顒?dòng)以虎門為主會(huì)場(chǎng)，設(shè)置長(zhǎng)安、寮步、鳳崗和清溪四個(gè)分會(huì)場(chǎng)，共有5個(gè)城市更新項(xiàng)目集中動(dòng)工，面積約1200畝，預(yù)計(jì)總投資達(dá)95億元，其中就有寮步鎮(zhèn)橫坑社區(qū)萬(wàn)榮工業(yè)區(qū)“工改工”項(xiàng)目。
寮步鎮(zhèn)設(shè)立分會(huì)場(chǎng)與主會(huì)場(chǎng)進(jìn)行直播連線，鎮(zhèn)委副書記梁仲輝，鎮(zhèn)委委員、婦聯(lián)主席陳寶玲，鎮(zhèn)委委員陳潤(rùn)田，副鎮(zhèn)長(zhǎng)尹進(jìn)林等出席。在寮步鎮(zhèn)分會(huì)場(chǎng)，梁仲輝與主會(huì)場(chǎng)進(jìn)行連線，介紹了橫坑萬(wàn)榮工業(yè)區(qū)“工改工”項(xiàng)目情況。隨后，五個(gè)會(huì)場(chǎng)共同舉行項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式。
橫坑社區(qū)萬(wàn)榮工業(yè)區(qū)“工改工”項(xiàng)目
橫坑社區(qū)萬(wàn)榮工業(yè)區(qū)“工改工”項(xiàng)目位于寮步鎮(zhèn)橫坑社區(qū)，面積11.08公頃，其中集體土地11.08公頃，屬于寮步鎮(zhèn)橫坑股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社所有。改造前，該項(xiàng)目現(xiàn)狀主要為90年代建設(shè)的舊廠房，建筑面積為11萬(wàn)平方米，容積率1.0，年產(chǎn)值1.5億元。項(xiàng)目計(jì)劃采取村集體自改，并引入專業(yè)綜合服務(wù)商模式實(shí)施，改造為一類工業(yè)，容積率4.0,規(guī)劃建筑面積約30萬(wàn)平方米。
橫坑萬(wàn)榮工業(yè)區(qū)“工改工”項(xiàng)目按照村集體自行改造、并引入專業(yè)綜合服務(wù)商模式實(shí)施，由橫坑社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織與廣東中天實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱專業(yè)綜合服務(wù)商）簽訂合作協(xié)議，橫坑社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織投入超10億元對(duì)原有廠房物業(yè)進(jìn)行改造，專業(yè)綜合服務(wù)商為社區(qū)提供城市更新、產(chǎn)業(yè)策劃定位、園區(qū)設(shè)計(jì)、工程管理、預(yù)招商等服務(wù)，并為社區(qū)做好項(xiàng)目推進(jìn)、管理工作，編制工作計(jì)劃、把控項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏。改造后，土地和廠房權(quán)屬均保留集體所有。
▲橫坑萬(wàn)榮工業(yè)區(qū)“工改工”項(xiàng)目效果圖
改造后，項(xiàng)目將引入新基建智造企業(yè)100家以上，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將從原來(lái)1.5億元提高至10億元，聚集高端人才3000人。通過(guò)實(shí)施改造，村集體可獲得政府提供租金補(bǔ)貼約1200萬(wàn)元、“工改工”財(cái)政補(bǔ)助約4750萬(wàn)元。預(yù)計(jì)每年租金收入可從原來(lái)1200萬(wàn)元提高至6000萬(wàn)元，并可享受入駐企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅的市鎮(zhèn)兩級(jí)留成。改造后，將淘汰掉原有落后產(chǎn)業(yè)，消除噪音、廢氣、污水污染、消防安全隱患，提升項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，改善周邊的道路交通情況，完善當(dāng)?shù)氐墓才涮自O(shè)施等。
橫坑萬(wàn)榮工業(yè)區(qū)“工改工”項(xiàng)目充分利用了《關(guān)于加快鎮(zhèn)村工業(yè)園改造提升的實(shí)施意見(jiàn)》（東府〔2020〕24號(hào)）政策，在村集體服務(wù)模式等方面有很大的創(chuàng)新和突破，引入專業(yè)綜合服務(wù)商，解決村集體對(duì)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)不熟悉、經(jīng)驗(yàn)不足的情況等問(wèn)題，享受“工改工”相關(guān)財(cái)政補(bǔ)助，助力寮步鎮(zhèn)“堅(jiān)持產(chǎn)城融合，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以集約為前提、效益為導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)為核心，通過(guò)打造高容積率的新型產(chǎn)業(yè)城，進(jìn)一步拓展與優(yōu)化橫坑社區(qū)的生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間。