11月4日
《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》出爐
那么
申請(qǐng)農(nóng)房新建、改建、拆建
具體要怎么操作呢？
快看下面的指南吧！
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11月5日，東莞市住建局發(fā)布《東莞市農(nóng)民安居房報(bào)建辦事指南》（下文簡(jiǎn)稱《指南》），東莞市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)房新建、改建、拆建實(shí)行報(bào)建全程網(wǎng)上審批。報(bào)建地塊須具備集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，報(bào)建申請(qǐng)人須符合“一戶一宅”原則。
先要準(zhǔn)備好哪些資料？
前期審批申請(qǐng)資料：
申請(qǐng)人身份證；
家庭戶口本；
土地權(quán)屬證明材料（集體土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；
用地紅線圖（要有各點(diǎn)地理坐標(biāo)，新編制的紅線圖還需提供電子文檔）；
擬建房屋建筑方案圖（包括：擬建房屋與宅基地坐落總平面圖、每層平面圖、前后左右立面效果圖等，提供PDF版圖形文件）。
報(bào)建審批申請(qǐng)資料：
農(nóng)房建設(shè)申請(qǐng)表（網(wǎng)上下載或到村委會(huì)?。?/p>
施工圖紙；
施工合同；
工傷保險(xiǎn)及建筑工程安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)；
設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（蓋公章）；
施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證，生產(chǎn)員、施工員證書(shū)（蓋公章）。
驗(yàn)收備案申請(qǐng)資料：
工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
報(bào)建全程網(wǎng)上審批
流程分前期審批、報(bào)建審批、驗(yàn)收備案
報(bào)建辦理機(jī)構(gòu)為鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門
前期審批共25個(gè)工作日（村10個(gè)工作日（含公示），鎮(zhèn)街15個(gè)工作日）；
報(bào)建審批共5個(gè)工作日；
驗(yàn)收備案共10個(gè)工作日。
1.前期審批階段，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)建房的宅基地紅線圖，進(jìn)行農(nóng)房建筑方案設(shè)計(jì)。對(duì)申請(qǐng)聯(lián)戶建房的，申請(qǐng)人須向鎮(zhèn)街自然資源、不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理宅基地宗地合并手續(xù)，確定權(quán)益分配方式，每宗聯(lián)戶建房的規(guī)模不得超過(guò)3戶。
然后，申請(qǐng)人登錄農(nóng)房建設(shè)審批管理系統(tǒng)（廣東政務(wù)網(wǎng)—東莞—其他特色服務(wù))上傳資料提交建房申請(qǐng)。經(jīng)核查符合條件的，鎮(zhèn)政府核發(fā)《農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)》，審批結(jié)果以短信形式通知村及申請(qǐng)人，并在屬地鎮(zhèn)街的政務(wù)網(wǎng)公布。對(duì)經(jīng)核查不符合條件的，一次性告知存在問(wèn)題。
申請(qǐng)人可憑《農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)》向供水、供電部門申請(qǐng)安裝臨時(shí)水電設(shè)施。
2.施工報(bào)建時(shí)，申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具施工圖紙，與具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)完善農(nóng)房建設(shè)的質(zhì)量安全管理措施，包括配備技術(shù)人員、購(gòu)買工傷保險(xiǎn)和建筑工程安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)、配備安全防護(hù)用品等。然后向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理窗口提交申請(qǐng)。
鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請(qǐng)后應(yīng)出具受理回執(zhí)，對(duì)符合條件的，核發(fā)施工現(xiàn)場(chǎng)公示牌，標(biāo)明農(nóng)房工程基本情況并附信息核查二維碼，交申請(qǐng)人在施工現(xiàn)場(chǎng)懸掛；不符合條件的，一次性告知所有缺失資料和存在問(wèn)題。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
3.農(nóng)房工程完工后，申請(qǐng)人應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，形成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
申請(qǐng)人向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理窗口提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)驗(yàn)收備案。鎮(zhèn)街受理窗口出具受理回執(zhí)。建設(shè)情況與審批內(nèi)容相符的，向申請(qǐng)人出具《農(nóng)房驗(yàn)收意見(jiàn)表》。
報(bào)建申請(qǐng)人須符合“一戶一宅”原則
“一戶”是指可申請(qǐng)農(nóng)房建設(shè)的建房戶，按以下方式進(jìn)行認(rèn)定：夫妻雙方及其未成年子女共同作為一個(gè)建房戶；成年子女可單獨(dú)作為一個(gè)建房戶。
“一宅”是指每戶建房戶可享受的農(nóng)房保障權(quán)益上限，即：用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過(guò)150平方米，總建筑面積不得超過(guò)用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積的4倍。農(nóng)民公寓面積、因村改居等歷史原因在登記為國(guó)有劃撥土地的宅基地上建設(shè)的單棟私人住房面積，需納入農(nóng)房保障權(quán)益核算范圍，其中農(nóng)民公寓的占地面積需根據(jù)建筑面積和項(xiàng)目容積率進(jìn)行換算。
“一戶一宅”政策是指同一家庭戶（以公安機(jī)關(guān)戶籍登記為準(zhǔn)）內(nèi)所有建房戶的戶均宅基地用地面積和農(nóng)房建筑面積不得超過(guò)“一宅”規(guī)定上限。
建房戶申請(qǐng)建設(shè)農(nóng)房時(shí)，鎮(zhèn)街審批部門需通過(guò)全市農(nóng)房臺(tái)賬對(duì)所屬家庭宅基地使用和農(nóng)房建設(shè)的情況進(jìn)行核查。
同時(shí)，報(bào)建地塊應(yīng)已取得集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。未取得集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)根據(jù)《東莞市補(bǔ)辦宅基地審批暫行辦法》辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦手續(xù)后，再行申請(qǐng)農(nóng)房報(bào)建。
申請(qǐng)人可將可將《農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)》《農(nóng)房驗(yàn)收意見(jiàn)表》作為權(quán)屬來(lái)源證明材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)?？蓱{《農(nóng)房驗(yàn)收意見(jiàn)表》向供水、供電部門申請(qǐng)安裝正式水電設(shè)施。