本報實習(xí)記者蔣翰林 記者 童海華 深圳報道
魔幻的深圳樓市交出了今年的“金九銀十”成績單——新房成交創(chuàng)新高，二手房市場三連降。
從7月開始，深圳二手房市場一再腰斬，月成交量經(jīng)歷了三連降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%。但二手房均價，10月反而環(huán)比增長了10%，賣方呈現(xiàn)強烈的觀望態(tài)度和漲價預(yù)期。
與之相反，新房市場則在高供應(yīng)量下被徹底點燃。10月成交4617套，9月4871套，分別創(chuàng)下了近4年“銀十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應(yīng)量3259套，不及9月的一半，但成交量僅相差254套，可見深圳“打新”熱潮持續(xù)不減。
伴隨著樓市成交放量，“喝茶費”亂象重出江湖?！吨袊?jīng)營報》記者走訪了光明區(qū)和南山區(qū)幾個熱點樓盤，有購房者想要買到房子，需額外支付一筆價格不菲的“喝茶費”，通過內(nèi)部關(guān)系拿到房源，其中不乏品牌開發(fā)商。
“喝茶費”重現(xiàn) 65萬元搞定千人搖熱盤？
記者在走訪深圳多個熱點區(qū)域樓盤時，發(fā)現(xiàn)房票難求的樓市背后，天價“喝茶費”依然存在，購房者若想買到房子，需額外支付幾十萬元獲取房源。
近日，購房者鄭女士向記者反映，位于深圳光明區(qū)的金地峰境瑞府樓盤雖然對外宣稱售罄，但可通過內(nèi)部渠道買到“鎖定房源”，但需額外支付65萬元“喝茶費”。據(jù)悉，該樓盤的均價在5.17萬元/平方米，由于新房限價，這個價比周圍的二手房便宜近兩萬元。
值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，項目開盤時并未開放營銷中心，也沒有樣板間，認籌金額高達130萬元。即便如此，仍吸引了2200多人登記認籌，而在售的房源總共只有629套。
10月25日從早上9點到晚上10點，隨著該樓盤13個小時選房后宣布“日光”，鄭女士的打新夢再次落空。鄭女士將希望投向了自稱可以通過內(nèi)部關(guān)系拿到房源的中間人。“不過只有兩個指標，一套93平方米，一套115平方米，65萬元幫你搞定。”該中間人向鄭女士強調(diào)，絕對安全，會跟開發(fā)商一起簽約，并表示可以跟鄭女士簽署協(xié)議，保證安全、有房。
隨后，在記者的要求下，他提供了一份《委托購房協(xié)議》，上面寫道：甲方同意在簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付服務(wù)金或委托預(yù)定房號傭金，甲乙雙方銀行開聯(lián)名賬戶監(jiān)管。中間人告訴記者，如果事情沒辦成，可以配合記者從聯(lián)名賬戶中把錢退回來。當(dāng)問及這筆資金的流向，中間人表示開發(fā)商和中介機構(gòu)都會從中提取費用，具體數(shù)額則不便透露。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受采訪時告訴記者，“喝茶費”的資金一種是流向中介，即中介認為開發(fā)商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之后再加價出售；另一種是開發(fā)商內(nèi)部人員以自己的名額拿下房源再出售，這樣“喝茶費”最終則可能流向開發(fā)商人員手中。
記者就此事向金地峰境瑞府樓盤負責(zé)人求證，對方否認了繳納“喝茶費”內(nèi)部獲取房源的操作。該負責(zé)人向記者坦言，雖然存在少數(shù)客戶由于自身原因在認籌后退房，但不會將這部分房源放回市場，“會嚴格按照監(jiān)管部門要求來，購房者不要輕信不法中介”。
此外，10月多個熱門項目，包括同樣“日光”的嘉富新禧·嘉富寶禧等項目也發(fā)布聲明自證清白，辟謠了“喝茶費”的操作。
實際上，上半年深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局就發(fā)布了《關(guān)于堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，引發(fā)廣泛關(guān)注。當(dāng)時涉案的新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤，全部暫停了房源網(wǎng)簽權(quán)限。
新房火熱二手慘淡
進入10月，深圳樓市“兩極分化”持續(xù)加重——打新族直呼“拿錢也買不到”，二手房房東則“寧愿加價也不賣”。
#p#分頁標題#e#新房市場方面，“銀十”延續(xù)了“金九”的熱度，共有13個新盤獲預(yù)售，6個項目開盤，其中3個“日光”。10月的成交量為4617套，創(chuàng)下了近4年10月的成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應(yīng)量3259套，不及9月的一半，但成交量僅比9月少了254套，可見深圳“打新”熱度有增無減。
上述鄭女士關(guān)注的光明區(qū)是深圳最熱“打新區(qū)”，也是打新族們又愛又恨的地方。此前，該區(qū)金融街華發(fā)融御華府開盤認籌人數(shù)達8997人，中簽率僅4.38%，成為深圳樓市歷史上認籌人數(shù)最多的一次開盤?！?·15”新政后，一方面供應(yīng)量加大，一方面購房資格大幅收緊，使得市場中簽率提升，一定程度上緩解了新房難求的局面。上述網(wǎng)紅盤金融街華發(fā)融御華府在新政出臺后，金融街二期總共390套房，認籌數(shù)2814批，中簽率已明顯提升。
值得注意的是，雖然深圳新房市場火爆，但東、西部區(qū)域分化依然明顯。以東部坪山區(qū)的東關(guān)珺府為例，該樓盤開盤均價僅3字頭，總價260萬元起，但項目10月27日開盤以來去化不理想，甚至還啟動了轉(zhuǎn)介銷售。實際上，在深圳打新火爆、“日光盤”頻現(xiàn)的西部光明區(qū)、寶安區(qū)，已經(jīng)鮮有項目開盤靠中介刷屏打廣告去貨，即便無銷售中心、無樣板房、百萬認籌金，依然“一房難求”。
年底沖刺供應(yīng)量持續(xù)加大
新房搶手，二手房則格外慘淡。實際上，從7月開始，深圳二手房市場一再腰斬，月成交量已經(jīng)歷三連降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。但值得關(guān)注的是，冷淡的成交下，二手房均價反而一再上漲。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，10月有72.0%的樣本房源價格上漲，樣本房源漲幅在5%~10%的占比最大，賣方呈現(xiàn)出強烈的觀望態(tài)度和漲價預(yù)期。
房產(chǎn)中介的溫先生告訴記者，香蜜湖片區(qū)一小區(qū)已經(jīng)近兩周沒有掛牌的房源，這幾天突然掛了3套，但是不約而同地將價格上漲到了4800萬元左右，而此前最高成交價為4500萬元。溫先生稱，4800萬元的價格目前幾乎沒有客戶能夠接受，“這一波漲價堅定了看房者打新的信念。”
“‘7·15’新政的一個核心內(nèi)容就是鼓勵加大供應(yīng)，而成交量與供應(yīng)量息息相關(guān)，市場回升在情理之中?！崩钣罴蜗蛴浾叻治觯偌由蠈Χ址吭鲋刀惷庹髌趶膬赡旮牡轿迥甑葘Χ址康南拗?，也將不少二手房買家推到新房市場。
實際上，深圳“金九銀十”住宅供應(yīng)量為18815套，僅這兩個月就占全年供新40%。而11月的新房市場，將延續(xù)下半年以來的激增供應(yīng)。據(jù)記者統(tǒng)計，11月深圳潛在入市新盤共31個，將在一定程度上解決剛需住房需求。值得留意的是， 2020年計劃供應(yīng)的新房總面積約為523.55萬平方米，相較于去年，上漲了19.5%，是深圳近5年來最高的新房供應(yīng)量。