來了！來了！它來了！
寮步村民在等的建房新規(guī)來了
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昨天（11月4日）下午，東莞召開全市農(nóng)民住房管理工作會(huì)議，介紹了《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》（下稱《辦法》）主要內(nèi)容?！掇k法》提出按照集約用地、依法依規(guī)、品質(zhì)提升、合理保障、嚴(yán)格管理五大原則，規(guī)范全市農(nóng)民安居房建設(shè)行為，引導(dǎo)土地資源節(jié)約集約利用，改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，推進(jìn)生態(tài)宜居美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。
小編了解到，《辦法》明確了在東莞改建、重建或新建農(nóng)房的條件：農(nóng)房建設(shè)應(yīng)符合“一戶一宅”原則
每戶建設(shè)農(nóng)房的宅基地不超過150㎡
總建筑面積不得超過用地面積的4倍（600㎡）
建筑層數(shù)原則上不得超過4層
總建筑高度不得超過16米...
大家這就跟著小編一起
看看《辦法》具體是怎么規(guī)定的吧！▼
01
申請(qǐng)改建、重建或新建農(nóng)房條件
《辦法》提出，農(nóng)民安居房是指在經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地上建設(shè)的住房。申請(qǐng)改建、重建或新建農(nóng)房的，應(yīng)符合以下條件：
一是所在地塊應(yīng)符合國(guó)土空間規(guī)劃等法定規(guī)劃要求；
二是改建、重建或新建農(nóng)房后應(yīng)符合《辦法》規(guī)定的“一戶一宅”原則。
什么是“一戶一宅”？根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)文件精神，新規(guī)對(duì)“一戶一宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化?！掇k法》所稱“一戶一宅”，是指一戶只能擁有符合規(guī)定的宅基地及地上農(nóng)房。其中：
（一）“一戶”以公安機(jī)關(guān)的戶籍登記為準(zhǔn)，年滿18周歲后，也可單獨(dú)認(rèn)定為一戶。但結(jié)婚后，夫妻雙方認(rèn)定為一戶。
（二）“一宅”是指每戶可享有的農(nóng)房保障權(quán)益上限，即每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過150平方米；總建筑面積不得超過用地面積的4倍。
（三）每戶家庭及其成員可依據(jù)新規(guī)的“一戶”規(guī)定進(jìn)行分戶，且名下全部用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地總用地面積和總建筑面積未超過分戶后可享有的農(nóng)房保障權(quán)益總和的，也可認(rèn)定為“一戶一宅”。
三是申請(qǐng)新建農(nóng)房的，還須滿足以下條件之一：屬于本村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織成員；不屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的本村（社區(qū)）村（居）民；不屬于上述兩種情況，但已依法取得宅基地使用權(quán)，包括取得宅基地用地批準(zhǔn)文件或已取得集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
02
改建、重建或新建農(nóng)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
改建、重建或新建農(nóng)房的，應(yīng)符合以下建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用地面積的4倍，農(nóng)房建筑正射投影不得超出宅基地用地紅線。
（二）建筑層數(shù)原則上不得超過4層，總建筑高度不得超過16米。首層及以上樓層主動(dòng)退讓用于院落、綠地、停車設(shè)施等的，符合總建筑面積要求的，允許層數(shù)限制放寬至不超過6層，高度不超過23米。
（三）允許建設(shè)頂層梯房，其建筑面積不得超過30平方米，建筑高度不得超過3米（需安裝電梯設(shè)備的區(qū)域除外）。對(duì)采用農(nóng)房設(shè)計(jì)通用圖集推薦設(shè)計(jì)方案的，梯房的建筑面積和建筑高度不計(jì)入總建筑面積和總建筑高度；對(duì)不采用的，梯房的建筑面積和建筑高度須計(jì)入總建筑面積和總建筑高度。
（四）建筑形式原則上應(yīng)采用坡屋頂或半坡屋頂，高度不計(jì)入總建筑高度。#p#分頁標(biāo)題#e#
（五）應(yīng)按要求預(yù)留消防通道和建筑間距。
（六）臨街農(nóng)房應(yīng)退讓道路紅線。因客觀原因無法滿足的，其建筑結(jié)構(gòu)及施工范圍不得超出相鄰道路（含綠化帶）紅線。
03
農(nóng)房建設(shè)申請(qǐng)、審批和施工管理
農(nóng)房建設(shè)審批總體按“村（社區(qū)）核準(zhǔn)申請(qǐng)——鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審批——部門聯(lián)合監(jiān)管驗(yàn)收”三階段實(shí)施，相關(guān)審批統(tǒng)一在東莞市農(nóng)房建設(shè)審批管理系統(tǒng)上進(jìn)行。
申請(qǐng)改建、重建或新建農(nóng)民安居房的，應(yīng)以戶為單位向所在村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織提出建房書面申請(qǐng)，并提交擬建房屋建設(shè)方案圖。
村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織收到申請(qǐng)后，應(yīng)將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示。公示通過后，提交村（居）民委員會(huì)審查。
各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)建立一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的農(nóng)民安居房聯(lián)審聯(lián)辦制度。聯(lián)審?fù)ㄟ^的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）出具農(nóng)民安居房建設(shè)批準(zhǔn)文件，并以適當(dāng)方式公開。
審批通過后，申請(qǐng)人憑農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)文件、完整的施工圖紙以及施工合同等辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)管手續(xù)。農(nóng)房建設(shè)完工后，由申請(qǐng)人組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）出具農(nóng)房建設(shè)驗(yàn)收意見文件。
04
農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記和房屋流轉(zhuǎn)
農(nóng)房符合相關(guān)規(guī)定的，可憑相關(guān)文件向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
轉(zhuǎn)讓農(nóng)民安居房的，經(jīng)村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織同意，可按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
來源：東莞陽光網(wǎng)、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
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