廣東，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一省，過(guò)去30年，廣東的經(jīng)濟(jì)總量始終位居全國(guó)第一。
2019年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展綱要》，標(biāo)志著廣東省進(jìn)入全新的發(fā)展階段，將建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群。
而在大灣區(qū)諸多城市中，東莞憑借優(yōu)越的地理位置與發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，GDP穩(wěn)居全國(guó)TOP20，廣東排名第四，有著“廣東四小虎”的美稱。
10月16日，東莞城市更新領(lǐng)域的里程碑事件，首例商住類單一主體掛牌要約——清溪鎮(zhèn)清廈村鹿湖壩商住A更新單元被中國(guó)奧園取得。
這代表著東莞城市更新政策機(jī)制的完善，又向前邁出了一大步。
就在近日，濤哥得知，中國(guó)奧園再次出手，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲得東莞萬(wàn)江區(qū)金龍檢測(cè)站舊改項(xiàng)目。
半個(gè)月內(nèi)兩次出手，接連拿下東莞舊改地塊，中國(guó)奧園為何如此看好東莞？其破局城市更新的秘訣又是什么？
1 廣東四小虎，東莞排頭兵
東莞這座城市，很多人都知道，但卻未必足夠了解。
地理位置上，東莞占據(jù)大灣區(qū)城市群的核心，北接廣州，南鄰深圳，屬于廣深惠懷抱中心。
距離廣州、深圳、佛山、中山、惠州城區(qū)均僅1小時(shí)左右車(chē)程，成為大灣區(qū)交通及產(chǎn)業(yè)資源的必經(jīng)之地。
優(yōu)質(zhì)的區(qū)位，加上廣東人開(kāi)放、拼搏、進(jìn)取的傳統(tǒng)，使得東莞具備了發(fā)展制造業(yè)的良好土壤。超過(guò)40家世界500強(qiáng)企業(yè)在這里投資，全球每6部智能手機(jī)就有一部是在這里生產(chǎn)，讓東莞獲得了“世界工廠”的稱號(hào)。
近幾年，東莞抓住國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)機(jī)遇，不斷扶持和引入科技企業(yè)，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量居廣東省地級(jí)市第一，信息技術(shù)、高端裝備制造、新能源、新材料、生命科學(xué)等新興產(chǎn)業(yè)正在成為東莞新的支柱。
當(dāng)年大名鼎鼎的“廣東四小虎”，如今東莞已成為當(dāng)之無(wú)愧的排頭兵。
2 助力東莞升級(jí)，中國(guó)奧園發(fā)力
作為廣東老牌房企，中國(guó)奧園成立24年來(lái)，始終深耕大灣區(qū)，與城市發(fā)展步調(diào)一致，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新。
東莞的城市規(guī)劃，分為六大片區(qū)、三大中心，其中中心城區(qū)、松山湖、濱海灣新區(qū)是當(dāng)前發(fā)展的重點(diǎn)。
中國(guó)奧園近日獲取的東莞萬(wàn)江區(qū)金龍檢測(cè)站舊改項(xiàng)目，便位于中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊，不僅占據(jù)東莞城市建設(shè)的重要位置，也高效聯(lián)通大灣區(qū)其他城市，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
項(xiàng)目距離廣州市區(qū)僅42公里，到深圳寶安機(jī)場(chǎng)僅47公里，到中山僅33公里，#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#走高速不到1小時(shí)便可直達(dá)周邊各城市，交通便利性在大灣區(qū)可謂獨(dú)一無(wú)二。
萬(wàn)江作為以生活居住為核心功能的城市副中心，緊鄰東莞國(guó)際商務(wù)CBD，不僅交通非常便捷，周邊生活更是一應(yīng)俱全。
項(xiàng)目正北就是東莞市萬(wàn)江中學(xué)，距離僅50米。周邊3公里內(nèi)，還有黃岡理想學(xué)校、萬(wàn)江第三中學(xué)、萬(wàn)江第三小學(xué)等省、市級(jí)名校，教育資源非常完善。
項(xiàng)目正南東莞地鐵1號(hào)線在建，開(kāi)通后距地鐵站僅800米，步行10分鐘即可到達(dá)。
項(xiàng)目西南2公里內(nèi)有東莞綜合排名第一的三甲醫(yī)院——東莞市人民醫(yī)院，擁有當(dāng)?shù)刈詈玫尼t(yī)療資源。
此外，周邊還有龍灣濕地公園、濱江體育公園等城市休閑綠地，整體環(huán)境非常舒適。
這一地塊，以前為萬(wàn)江區(qū)金龍檢測(cè)站，2019年列入東莞城市更新“舊項(xiàng)目”清單。
中國(guó)奧園完成對(duì)此地塊的收購(gòu)后，將建設(shè)包括住宅、商務(wù)公寓、沿街商業(yè)、公建配套在內(nèi)的新型社區(qū)，將顯著改善所在版塊的區(qū)域面貌，助力東莞城市升級(jí)。
3 鍛造民心工程，奧園更新之道
短短半個(gè)月內(nèi)，中國(guó)奧園連續(xù)取得東莞兩幅城市更新地塊，對(duì)東莞發(fā)展的看好不言而喻。
這一方面是源于大灣區(qū)規(guī)劃下，東莞經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)蒸蒸日上，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的的高價(jià)值產(chǎn)業(yè)、企業(yè)和人員，為這座城市注入源源不斷的增長(zhǎng)活力。
另一方面也是因?yàn)橹袊?guó)奧園在東莞的長(zhǎng)期深耕，通過(guò)其過(guò)去開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目奧園觀瀾譽(yù)峰和商業(yè)項(xiàng)目奧園城市天地，積累了對(duì)東莞的深刻理解，也在當(dāng)?shù)貥?shù)立了口碑。
近幾年，隨著一二線城市的發(fā)展進(jìn)入新階段，城市更新成為越來(lái)越重要的舊城改造與升級(jí)手段，也受到主流房企們的重視。
很多房企覺(jué)得城市更新不好做，事實(shí)上，難者不會(huì)，會(huì)者不難，關(guān)鍵在于用心。
中國(guó)奧園作為具有24年歷史，涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等產(chǎn)業(yè)板塊的千億級(jí)綜合性企業(yè)集團(tuán)，在城市更新方面也有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。
近年，其積極投身大灣區(qū)、環(huán)北京、中西部及北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)等地的“三舊”改造工程，作為城市更新建設(shè)者，見(jiàn)證中國(guó)城市的成長(zhǎng)。
截至上半年，中國(guó)奧園已獲取超50個(gè)城市更新項(xiàng)目，還有40多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中。
憑借“復(fù)合產(chǎn)業(yè)、舊改運(yùn)營(yíng)、品牌口碑、人才團(tuán)隊(duì)、資金實(shí)力、示范項(xiàng)目”等六大優(yōu)勢(shì)，獲評(píng)“2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城市更新10強(qiáng)”。
在中國(guó)奧園看來(lái)，#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#城市更新既是民生工程，也是民心工程。關(guān)鍵在于要有專業(yè)的人員、充分的耐心、和足夠真誠(chéng)的態(tài)度。
目前，僅在東莞一地，中國(guó)奧園就已經(jīng)在橋頭鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、萬(wàn)江街道、清溪鎮(zhèn)等地先后獲得多個(gè)優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目。
今年，中國(guó)奧園先后中標(biāo)清溪鎮(zhèn)荔枝村項(xiàng)目更新單元、橋頭鎮(zhèn)嶺頭社區(qū)更新單元前期服務(wù)商；
成為東莞萬(wàn)江石美茶業(yè)小鎮(zhèn)“三舊”改造實(shí)施主體；
競(jìng)得清溪鎮(zhèn)清廈村鹿湖壩商住A更新單元要約收購(gòu)主體；
東莞華城輪胎廠地塊也將于2020年實(shí)現(xiàn)供地。
這些成績(jī)，標(biāo)志著中國(guó)奧園進(jìn)一步打開(kāi)東莞城市更新市場(chǎng)，并獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。
4 城市更新，利在千秋
事實(shí)上，東莞的故事，只是中國(guó)奧園全國(guó)發(fā)力城市更新的一個(gè)樣本。
憑借豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的城市更新團(tuán)隊(duì)，中國(guó)奧園已形成一套涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作模式、拆遷回遷、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的成熟運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋。
其打造的珠海奧園廣場(chǎng)、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、廣州奧園國(guó)際中心等城市更新范本，為當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居住環(huán)境、工作就業(yè)等做出重要貢獻(xiàn)。
以珠海奧園廣場(chǎng)為例，中國(guó)奧園用三年時(shí)間打造珠海首席奢尚綜合體，2018年創(chuàng)下開(kāi)業(yè)2天客流量超30萬(wàn)的佳績(jī)，提供了近2000個(gè)就業(yè)崗位。
顯著提升了當(dāng)?shù)鼐用竦墓ぷ鳌⑸钯|(zhì)量，被珠海市政府辦公室評(píng)為“中國(guó)人居環(huán)境范例優(yōu)秀試點(diǎn)項(xiàng)目”、“城市更新貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。
再如蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)，將一塊村自留用地打造成大型購(gòu)物中心+ 主題商業(yè)街的商業(yè)綜合體，知名商家匯聚，滿足了市民對(duì)品質(zhì)生活和精品消費(fèi)的高層次需求，啟動(dòng)蘿崗經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎。
從社會(huì)意義來(lái)說(shuō)，房企參與舊改，除了獲取合理利潤(rùn)，也是企業(yè)踐行社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。
通過(guò)舊改改善原來(lái)臟亂差的環(huán)境，村民可以獲得更好的人居生活，村集體物業(yè)也實(shí)現(xiàn)增值。
城市更新，功在當(dāng)代，利在千秋。
秉承用心之道，用真誠(chéng)、專業(yè)、守信的態(tài)度，踏踏實(shí)實(shí)為城市建設(shè)貢獻(xiàn)力量，這便是中國(guó)奧園的成功經(jīng)驗(yàn)。