文 / 徐苑蕾
在新冠疫情逐步緩和后，中國房地產(chǎn)市場正在以驚人的速度迎來全面復蘇?！敖鹁拧狈科蠼祪r促銷效果立竿見影，9月單月全國商品房銷售額與銷售面積均創(chuàng)下同期新高。此外，全國房價自7月起已連續(xù)3個月突破萬元水平，業(yè)內人士普遍認為，今年全國商品房銷售額有望再次刷新紀錄突破16萬億元。
根據(jù)國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國商品房銷售面積為11.71萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。
商品房銷售額方面，1-9月累計實現(xiàn)11.56萬億元，同比增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。
在銷售面積下跌的情況下，銷售金額卻出現(xiàn)增長，背后的推動因素來自于全國房價的同比走高。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以推算，1-9月，全國商品房銷售均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。
值得注意的是，7-9月，全國商品房銷售均價分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，已經(jīng)連續(xù)三個月突破了萬元水平。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從走勢來看，目前房價已走出了過冷區(qū)間，同時略有升溫。從單月數(shù)據(jù)看，全國房價已經(jīng)連續(xù)三個月突破了萬元水平，基本上可以認為全國房價已經(jīng)步入了“萬元時代”。
實際上，無論從銷售面積還是銷售金額來看，9月的房地產(chǎn)市場均創(chuàng)先了同期歷史紀錄。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月單月房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25%，銷售額為1.87萬億元，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙分析認為，9月銷售熱度提升主要是因為在“三條紅線”高壓之下，房企借助傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季采取降價跑量的策略，加速去化，降負債并沖刺全年業(yè)績。
下半年以來，監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)融資政策“由松變緊”的信號。8月底，監(jiān)管部門提出“三條紅線”新規(guī)，具體指：指房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。此外，監(jiān)管層將根據(jù)“越線”的數(shù)量，將房企分為“紅橙黃綠”四檔，并以此決定房企有息負債規(guī)模的年增速上限。據(jù)了解，新規(guī)自9月起已在首批12家房企試點實施。
在“三條紅線”的壓力之下，房企融資不斷承壓。為了穩(wěn)定現(xiàn)金流、降低負債，房企在9月加快向房管部門申請預售許可證，加快推盤和促銷，以應對“三道紅線”所帶來的壓力。
一個可以證明的數(shù)據(jù)是，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》，9月100個城市新建商品住宅供應量為7529萬平方米，對比歷史數(shù)據(jù)來看，新增供應創(chuàng)下了近10年的月度新高。
據(jù)了解，包括恒大、碧桂園、萬科、富力、陽光城在內的多家企業(yè)在近期均開展了各類營銷活動。以恒大為例，9月初，恒大召開營銷大會，并正式下達“金九銀十”銷售2000億元、單月銷售1000億元的的營銷目標，同時還宣布全國619個樓盤全線7折優(yōu)惠。
根據(jù)不完全的統(tǒng)計，截至目前，已有超過30家上市房企披露“金九”的銷售數(shù)據(jù)。整體來看，其中8-9成房企9月單月以及前9月累計的銷售金額均呈現(xiàn)同比正向增長?？硕饠?shù)據(jù)顯示，9月單月銷售超百億的房企數(shù)量為44家，較上年同期增加10家。
嚴躍進進一步指出，1-9月，全國商品房銷售面積同比增速為-1.8%，該數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，充分說明購房需求仍然比較強勁，疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好于預期。
王小嬙則表示，10月份仍是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的營銷旺季，預計房企促銷手段會延續(xù)，全國商品房銷售面積同比有望進入正值。
而如果在“金九銀十”后全國商品房銷售均價、銷售面積均繼續(xù)保持同比增長的勢頭，那么，業(yè)內普遍觀點認為，2020年中國房地產(chǎn)市場銷售額則有望再次刷新歷史紀錄，突破16萬億元甚者達到17萬億元的新高。
根據(jù)歷史資料，全國商品房銷售額在2016年首次突破10萬億元，在2018年達到約15萬億元，并且在2019年再次刷新紀錄達到近16萬億元。#p#分頁標題#e#