東莞市某新材料公司租賃了沙田鎮(zhèn)一工業(yè)園區(qū)的廠房經(jīng)營生產(chǎn)。沒想到廠房房東違規(guī)存放天那水，引發(fā)火災(zāi)，公司物資被燒，被迫停產(chǎn)。市第二人民法院經(jīng)審理認(rèn)定，房東存在過錯，判令房東賠償該公司因火災(zāi)遭受的損失140多萬元。
房東消防違規(guī)引發(fā)火災(zāi)
2015年11月30日，沙田鎮(zhèn)大泥村偉棟工業(yè)園區(qū)的房東將一層面積約2400平方米的廠房出租給東莞市某新材料有限公司經(jīng)營，雙方簽訂租賃合同，租期三年，自2015年12月1日起至2018年11月30日止。合同約定，由房東負(fù)責(zé)安裝廠房的消防設(shè)施及辦好消防合格證，費用也由其承擔(dān)，使用過程中產(chǎn)生的保養(yǎng)費、維修費等由承租公司承擔(dān)。承租公司已交租金至2018年9月30日。
2018年9月22日21時21分左右，工業(yè)園區(qū)發(fā)生一起危險化學(xué)品爆燃事故，承租公司內(nèi)一批物料（無紡布、帆布等）著火，過火面積約700平方米。23時30分左右明火撲滅。經(jīng)查，事故原因為房東違規(guī)存放天那水，天那水發(fā)生揮發(fā)和泄漏，遇到燃點產(chǎn)生爆炸，造成大火。
東莞市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局沙田分局認(rèn)定房東對事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任。2019年1月，新材料公司向市第二人民法院狀告房東，索賠因火災(zāi)造成的直接財產(chǎn)損失209萬多元、間接財產(chǎn)損失26萬多元及租金損失8萬多元。
新材料公司說，火災(zāi)間接損失包括停工期間公司要支付的工人工資、社保費用、停產(chǎn)6個月凈利潤損失、客戶索賠逾期交貨的違約金及租金押金、租金等。
房東存在過錯 全額賠償損失
依新材料公司申請，法院依法委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對該公司因火災(zāi)事故造成的財產(chǎn)損失情況以及經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。鑒定結(jié)果為直接財產(chǎn)損失達(dá)125萬多元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，房東違規(guī)存放天那水引發(fā)火災(zāi)，對造成新材料公司財產(chǎn)損毀存在過錯，新材料公司財產(chǎn)損毀損失應(yīng)由房東全額賠償。除了鑒定的直接損失125萬多元，火災(zāi)還造成該公司停產(chǎn)，停產(chǎn)期間的工資、社保費用支出約13萬元，屬于其間接損失，法院對此予以支持。從該公司提交的利潤表以及增值稅納稅申報表顯示，該公司在經(jīng)營期間確實存在盈利，結(jié)合其經(jīng)營狀況以及停產(chǎn)時間，法院酌定其停產(chǎn)期間凈利潤損失為5萬元。
至于新材料公司主張的客戶索賠逾期交貨的違約金，證據(jù)不足，法院不予認(rèn)定。
綜上，法院認(rèn)定新材料公司間接損失為18萬多元。遂作出一審判決，判令房東支付新材料公司因火災(zāi)造成的直接財產(chǎn)損失125萬多元及間接財產(chǎn)損失18萬多元。判決下達(dá)后，雙方對損失的認(rèn)定不服，均提起上訴。日前，市中級人民法院對此案作出終審判決，駁回上訴，維持原判。
記者 尹金鐘 通訊員 黃彩華